Budapest XIII
Un appartement familial entièrement repensé.
Rénovation complète d'un appartement budapestois, du projet de valorisation jusqu'à la remise des clés.
- Surface
- 88 m²
- Durée
- 5 mois
- Budget travaux
- 52 000 €
- Objectif
- Location longue durée
Le point de départ
Un bel appartement budapestois, mais un investissement qui nécessitait une transformation complète.
L'objectif
Créer un appartement haut de gamme destiné à la location longue durée.
L'état du bien
Installations techniques anciennes, distribution à revoir, cuisine et salles de bains obsolètes, finitions vieillissantes.
L'enjeu
Investir suffisamment pour repositionner le bien sans tomber dans une rénovation disproportionnée par rapport à sa valeur et à son marché.
2 min 15Visite du projet
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Une visite complète du bien après travaux : volumes, matériaux, finitions et aménagements réalisés sur mesure.
Avant / après
Pièce par pièce.
AvantAprèsSalon
Ouverture des volumes, restauration du parquet, éclairage, nouvelles menuiseries...
AvantAprèsCuisine
Nouvelle implantation, cuisine sur mesure, électroménager intégré, matériaux haut de gamme...
AvantAprèsSalle de bains
Création d'une salle de bains élégante et fonctionnelle, matériaux durables et équipements premium...
- AvantAprès
Chambre
Création d'un espace chaleureux et apaisant, parquet restauré, rangements sur mesure...
AvantAprèsEntrée
Optimisation de l'espace, placards intégrés, éclairage et finitions soignées...
Les décisions
Ce que nous avons choisi, et pourquoi.
01
Ouvrir la cuisine ?
- Le problème
- Cuisine séparée et sombre.
- Notre décision
- Ouverture complète sur la pièce de vie.
- Pourquoi ?
- Plus de lumière, meilleure circulation, perception de l'espace et positionnement locatif.
02
Conserver le parquet ?
- État existant
- Le parquet était ancien mais récupérable.
- Notre décision
- Restauration plutôt que remplacement.
- Intérêt
- Caractère conservé et budget mieux utilisé.
03
Créer une 2ᵉ salle de bains ?
- Coût supplémentaire
- + 4 800 €
- Notre décision
- Création d'une 2ᵉ salle de bains.
- Impact
- Correspond au positionnement locatif visé et augmente la valeur.
Le travail invisible
Ce que les photos ne montrent pas.
L'essentiel d'une rénovation réussie se joue derrière les murs : réseaux, structure, isolation et mise aux normes.
Électricité
Installation entièrement reprise.
Plomberie
Réseaux d'eau et d'évacuation remplacés.
Chauffage / climatisation
Nouveau système plus performant et économe.
Structure
Consolidation et mise aux normes.
Isolation / fenêtres
Fenêtres remplacées, isolation améliorée.
Mise aux normes
Sécurité et conformité totales.
Transparence
Tout ne s'est pas passé comme prévu.
Pendant la démolition, nous avons découvert des problèmes structurels dans un mur porteur.
- Le problème
- Présence d'humidité et de maçonnerie dégradée sur un mur porteur.
- Les options
- Renforcer le mur, refaire l'étanchéité et le drainage, voire modifier le plan.
- Notre décision
- Renforcement structurel et traitement de l'humidité pour garantir la pérennité du bien.
- Impact
- + 7 jours · + 2 300 € — absorbés dans le budget prévu.
Les chiffres
Prévu / réalisé, sans arrondi.
- TravauxPrévu : 62 000 €Réalisé : 64 000 €
- Durée chantierPrévu : 20 semainesRéalisé : 21 semaines
- ConceptionPrévu : 5 semainesRéalisé : 5 semaines
- Projet totalPrévu : 25 semainesRéalisé : 26 semaines
Les écarts restent très limités et sont liés aux imprévus détaillés ci-dessus. Aucun dépassement majeur du budget initial.
Avant rénovation
- Prix d'acquisition
- 218 000 €
- Loyer potentiel
- 850 €/mois
- Estimation valeur
- 290 000 €
Après rénovation
- Loyer obtenu
- 1 650 €/mois
- Estimation valeur
- 445 000 €
+ 94 %
de valeur locative
+ 155 000 €
d'évolution estimée après rénovation
Galerie
Le résultat final.
L'équipe du projet
Qui a piloté ce chantier.
Sébastien Walter
Pilotage immobilier & suivi de projet · 23 ans en Hongrie
Ágnes Walter
Architecture & design intérieur · Architecte d'intérieur
Noé Oláh
Suivi de chantier & coordination
« Nous ne cherchons pas à réaliser tous les chantiers. Nous cherchons à maîtriser parfaitement ceux que nous acceptons. »Parler de mon projet