Investir àBudapest.
Est-ce encore intéressant d'investir à Budapest en 2026 ?
Nous exposons la réalité.
Vous vous faites votre propre opinion.
Prix, loyers, fiscalité, coûts, rendements et contraintes : nous vous donnons les éléments essentiels pour comprendre le marché immobilier de Budapest. Si vous optez pour un projet bien calibré, nous le réalisons de A à Z, en toute sécurité.
Budapest en quelques chiffres.
Les principaux indicateurs pour comprendre le marché immobilier.
4 000 €
Prix moyen au m²
Tous quartiers confondus
0 %
Impôt sur la plus-value
Après 5 ans de détention, selon les conditions légales applicables
+48 %
Évolution des prix sur 5 ans
2019 – 2024
4 – 6 %
Rentabilité brute observée
Dans le centre de Pest
4 %
Droits de mutation
Sur le prix d'achat
15 %
Impôt sur le revenu locatif
Résident non hongrois, selon le régime applicable
Informations données à titre indicatif. Les règles fiscales, juridiques et les conditions de marché peuvent évoluer. Chaque situation doit être étudiée individuellement.
À quoi peut ressembler un investissement à Budapest ?
Des exemples concrets pour comprendre les différents formats d'investissement que nous savons réaliser.
01Petite surface — centre-ville
150 – 180 000 €
Studio / 1 chambre
Location longue durée
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022 chambres — location classique
220 – 280 000 €
60 – 75 m²
Location longue durée
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03Achat + rénovation
250 – 350 000 €
Bien ancien à potentiel
Rénovation puis location
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04Appartement expatriés
280 – 400 000 €
2 – 3 chambres
Quartiers centraux
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05Buda résidentiel
300 – 500 000 €
Vue, calme, standing
Location ou usage mixte
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Cas concret
Appartement 70 m² — sans rénovation
Du prix affiché à ce qu'il vous reste réellement.
J'achète
- Prix affiché
- 200 000 €
- Honoraires de recherche (4 %)
- 8 000 €
- Avocat (1 %)
- 2 000 €
- Droits de mutation (4 %)
- 8 000 €
Investissement total
218 000 €
Je loue
- Loyer mensuel (hors charges)
- 1 250 €
- Revenus annuels
- 15 000 €
- Gestion locative (10 % + TVA)
- 1 905 €
- Taxe d'arrondissement
- 525 €
Total frais annuels
2 430 €
Je paie mes impôts
- Revenus locatifs
- 15 000 €
- Amortissement fiscal indicatif
- 4 000 €
- Base imposable
- 11 000 €
- Impôt indicatif (15 %)
- 1 650 €
Revenu net annuel
10 920 €
6,88 %
Rendement brut
15 000 € / 218 000 €
5,01 %
Rendement net
10 920 € / 218 000 €
10 920 €
Revenu net annuel
Après impôt hongrois
≈ 910 €
Revenu net mensuel
Moyenne sur l'année
Exemple indicatif. Les montants dépendent du bien, de sa situation et de la situation fiscale du propriétaire. Informations données à titre indicatif. Les règles fiscales, juridiques et les conditions de marché peuvent évoluer. Chaque situation doit être étudiée individuellement.
Les arguments en faveur de l'investissement immobilier à Budapest
Des caractéristiques du marché à considérer avant de se faire sa propre opinion.
01
Un prix au m² encore parmi les plus bas des capitales européennes
Budapest reste accessible comparativement à de nombreuses grandes capitales européennes.
02
Un marché encore immature, avec un potentiel de croissance
Le marché continue de se structurer et de se rapprocher progressivement des standards des grandes capitales européennes.
03
L'arrivée de l'euro ?
Une éventuelle adoption future de l'euro pourrait modifier l'attractivité et le fonctionnement du marché. Rien n'est établi à ce jour.
04
Une ville où il fait bon vivre et qui gagne en notoriété
Qualité de vie, architecture, culture, gastronomie, transports et attractivité internationale.
05
Une ville sûre
Budapest est une capitale européenne au niveau de sécurité favorable, appréciée des expatriés et des familles.
06
Une fiscalité attractive
15 % d'impôt sur les revenus locatifs selon le régime applicable et 0 % d'impôt hongrois sur la plus-value après 5 ans de détention, selon les conditions légales. La fiscalité dépend de la situation individuelle.
Je réside en France : comment sont traités mes revenus ?
La France et la Hongrie sont liées par une convention fiscale destinée notamment à éviter la double imposition.
Les revenus immobiliers hongrois doivent néanmoins être déclarés en France lorsqu'une obligation déclarative existe et peuvent avoir un effet sur le calcul fiscal global du contribuable, selon sa situation.
Comprendre la fiscalité en détail01
Revenus locatifs en Hongrie
Le bien est situé en Hongrie, les loyers y sont perçus.
02
Imposition en Hongrie
15 % sur les revenus locatifs selon le régime applicable.
03
Déclaration en France
Les revenus sont déclarés lorsqu'une obligation déclarative existe.
04
Traitement selon la convention
La convention France–Hongrie détermine le mécanisme appliqué.
Pas de double imposition du même revenu
Selon les mécanismes prévus par la convention fiscale France–Hongrie.
Informations données à titre indicatif. Les règles fiscales, juridiques et les conditions de marché peuvent évoluer. Chaque situation doit être étudiée individuellement.
Les risques à connaître.
Un investissement immobilier comporte aussi des contraintes. Notre rôle est de vous les présenter clairement.
01
Achat trop cher
Un bel appartement n'est pas automatiquement un bon investissement.
02
Sous-estimation des travaux
Budget, délais et état technique de l'immeuble.
03
Vacance locative
Un rendement théorique ne tient pas compte des périodes sans locataire.
04
Copropriété
État des parties communes, travaux futurs et finances de l'immeuble.
05
Réglementation / fiscalité
Les règles peuvent évoluer.
06
Liquidité
Un bien immobilier ne se revend pas en 24 heures.
« Nous préférons vous montrer ce qui peut mal se passer plutôt que de vous promettre un rendement irréaliste. »
Vous décidez.Nous réalisons.
Notre métier n'est pas de vous convaincre d'acheter un appartement. Notre rôle est de vous aider à comprendre le projet, puis, si vous décidez d'investir, de le réaliser de A à Z.
Un interlocuteur. Du projet initial jusqu'à l'exploitation du bien.
Découvrir notre accompagnement01
Définition du projet
02
Recherche du bien
03
Analyse financière
04
Visites & vérifications
05
Négociation
06
Acquisition
Avec avocat
07
Rénovation
Si nécessaire
08
Ameublement
Si nécessaire
09
Mise en location
10
Gestion & suivi
Des projets que nous avons réalisés
Des exemples concrets de projets menés par notre équipe.
Vous envisagez un investissement à Budapest ?
Expliquez-nous simplement ce que vous envisagez. Nous pouvons étudier avec vous ce qui est réalisable au regard de votre budget et de la réalité actuelle du marché, sans présumer que vous devez investir.
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